№6 2017

СОДЕРЖАНИЕ

 

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ

Збрицкий А.А., Ивчик Т.А., Миронова Л.В., Шрейбер А.К.

О разработке профессионального стандарта «Специалист по управлению проектом сооружения объектов использования атомной энергии» …. 3

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО

Куцыгина О.А., Галицын Г.Н.

Развитие ценообразования в строительной отрасли

и управление жизненным циклом зданий ….. 12

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО и

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО

Ларионов А.Н.

К вопросу о сбалансированности экономических интересов

застройщиков и прав граждан-участников

долевого строительства жилья ……26

Цыренжапов Ч.Д., Филюшина К.Э., Труш Е.А.,

Добрынина О.И., Устинова М.В., Минаев Н.Н.,

Анализ основных проблем на пути становления

институтов общественного контроля в

жилищно-коммунальном комплексе Томской области …..35

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Панкратов О.Е.

О развитии лизинга в строительстве и его преимуществах

по сравнению с арендой и кредитом ….. 47

Матюхина И.Д.

Концепция обоснования государственно-частного партнёрства

при реализации проектов в образовательной сфере …. 56

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ НАУКА и ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ПРАКТИКА

Сарченко В.И., Хиревич С.А., Сарченко М.В.

Метод ценоталей при анализе уровня цен

на городскую недвижимость …………… 68

ДИСКУССИЯ

Обсуждение профессиональных стандартов ……………………..11

ИНФОРМАЦИЯ

Авторский алфавитный указатель за 2017 год ……………. 78

О разработке профессионального стандарта «Специалист по управлению проектом сооружения объектов использования атомной энергии»

Збрицкий Александр Анатольевич, доктор экономических наук, профессор, директор Института дополнительного профессионального образования ГАСИС Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» (ИДПО ГАСИС НИУ ВШЭ), тел.+7 (495) 772-95-90, доб. 15255; e-mail: zaagasis@yandex.ru;

Ивчик Татьяна Анатольевна, доктор экономических наук, профессор, заместитель Директора по дополнительному образованию Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики»; e-mail: tivchik@hse.ru;

Миронова Любовь Влидимировна, кандидат экономических наук, заместитель директора центра развития регионов ИДПО ГАСИС НИУ ВШЭ; e-mail: Lvmironova@hse.ru;

Шрейбер Андрей Константинович, доктор технических наук, профессор, Почетный строитель РФ, член Президиума Российской инженерной Академии; заместитель директора центра развития регионов ИДПО ГАСИС НИУ ВШЭ, +7(495) 772-95-90, доб. 15316

Ключевые слова: управление проектами, профессиональный стандарт, сооружение объектов использования атомной энергии.

В статье отражены основные положения разработанного проекта профессионального стандарта «Специалист по управлению проектом сооружения объектов использования атомной энергии». В ней дается обзор нормативных методических материалов, устанавливающих требования к профессиональным стандартам. Дается характеристика профессионального стандарта, как многофункционального нормативного и методического документа, устанавливающего требования к профессиональным знаниям и умениям, а также профессиональному образованию и практическому опыту, необходимому для выполнения специалистами своих функциональных обязанностей по управлению проектами сооружения объектов использования атомной энергии. В статье также представлены новейшие тенденции в развитии применения методологии управления проектами в Российской Федерации, установленные на самом высоком уровне управления страной.

Библиография

  1. Збрицкий А.А. Государственное регулирование производственного образования: Сб. науч. тр. // Составляющие инвестиционного потенциала развития отдельных отраслей национальной экономики. – М., 2014. - Вып. 1. - С. 5-12.
  2. Збрицкий А.А. Ивчик Т.А. Миронова Л.В. Шрейбер А.К. Чернышов Л.Н. Профессиональные стандарты как основа обеспечения строительного производства конкурентными кадровыми ресурсами рабочих на примере разработки стандарта «Мастер столярно-плотницких работ» // Экономика строительства. - 2016. - №3. - С. 14-18.
  3. Збрицкий А.А. Ивчик Т.А. Миронова Л.В. Шрейбер А.К. Чернышов Л.Н. Профессиональные стандарты как основа повышения качества и престижности высококвалифицированного труда рабочих ведущих профессий в строительном производстве // Экономика строительства. - 2015. - №4. - С. 3-8.
  4. Збрицкий А.А. О сущности экономической категории «инвестиции»: сб. науч. тр. // Составляющие инвестиционного потенциала развития отдельных отраслей национальной экономики. – М., 2014. – Вып. 2. - С. 22-29.
  5. Збрицкий А.А. Повышение квалификации и профессиональная переподготовка инженеров России //Экономика строительства. - 2010. - №6. - С. 3-5.
  6. Збрицкий А.А. Чернышов Л.Н. Синергетический эффект консолидации интересов подотраслевых работодателей при разработке профессиональных стандартов для работников ЖКХ // Экономика строительства. - 2013. - №6. - С. 4-27.
  7. Збрицкий А.А. Чернышов Л.Н. Предпосылки и методология разработки профессиональных стандартов для строительства и жилищно-коммунального комплекса //Экономика строительства. - 2012. - №5. - С3-12.
  8. Збрицкий А.А. Чернышов Л.Н. Ивчик Т.А. Слободян А.А. Профессиональные стандарты – основа системы обеспечения отрасли ЖКХ профессиональными кадрами //Экономика строительства. - 2013. - №6. - С. 38-42. 
  9. Збрицкий А.А. Чернышов Л.Н. Шрейбер А.К. Концептуальные подходы к формированию отраслевой системы квалификации в строительстве и ЖКХ. //Экономика строительства. - 2013. - №5. - С. 3-15.
  10. Вотякова И.В. Ивчик Т.А. Проблемы и риски инновационного развития кадрового потенциала организации //Интеграл. - 2007. - №6. - С.80-81.
  11. Чернышов Л.Н. Збрицкий А.А. Ивчик Т.А. Миронова Л.В. Методология разработки профессиональных стандартов для рабочих специальностей жилищно-коммунального комплекса //Экономика строительства. - 2015. - №4. –С. 9-16.
  12. Ивчик Т.А. Вотякова И.В. Система эффективного управления инновационным развитием кадрового потенциала организации //Интеграл. - 2008. - №1. - С. 105-107.
  13. Ивчик Т.А. Вариантность развития инвестиционной деятельности предприятия: сб. науч. тр. // Составляющие инвестиционного потенциала развития отдельных отраслей национальной экономики. - М. - 2014. – Вып.1. - С. 12-21.
  14. Ивчик Т.А. Миронова Л.В. Чернышов Л.Н. Шрейбер А.К. О разработке профессионального стандарта в области обеспечения строительного производства строительными материалами, изделиями и оборудованием //Экономика строительства. - 2014. - №4. - С. 3-7.
  15. Ивчик Т.А. Миронова Л.В. Предпосылки развития малого и среднего предпринимательства в ЖК: Сб. науч. тр. //Составляющие инвестиционного потенциала развития отдельных отраслей национальной экономики. – М. - 2014. – Вып.2. - С. 54-60.
  16. Воропаев В.И. Миронова Л.В. Полковников А.В. Секлетова Г.И. Товб А.С. Ципес Г.Л. Управление проектами. Основы профессиональных знаний. Национальные требования к компетентности специалистов. – Ассоциация управления проектами СОВНЕТ. - М. - 2010. - С. 1-260.
  17. Андреев А.А. Бурков В.Н. Воропаев В.И. Дорожкин В.Р. Дубовик М.Ф. Карлинская Е.В. Максин Д.Г. Миронова Л.В. Палагин В.С. Полковников. А.В. Секлетова Г.И. Титаренко Б.П. Управление проектами. - Международная Ассоциация Управления Проектами IPMA. - М. - 2014.
  18. Миронова Л.В. Чернышов Л.Н. Инновационные подходы к закреплению кадров коммунальных предприятий на основе корпоративной системы пенсионного страхования: сб. науч. тр. // Составляющие инвестиционного потенциала развития отдельных отраслей национальной экономики. – М. – 2014. – Вып.2. - С. 89-95.
  19. Миронова Л. В. Инновационный потенциал программно-целевого управления подготовкой государственных и муниципальных служащих: сб. науч. тр. // Составляющие инвестиционного потенциала развития отдельных отраслей национальной экономики. – М. – 2014. – Вып. 1. - С. 78-85.

Развитие ценообразования в строительной отрасли и управление жизненным циклом зданий

Куцыгина Ольга Александровна,доктор технических наук, профессор кафедры экономики основ предпринимательства, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Воронежский государственный технический университет» (ул. 20-летия Октября, д. 84, Корпус I, ком. 1425, г. Воронеж, 394006, Россия), телефон: +7 (473) 271-54-00; e-mail: econom@vgasu.vrn.ru;

Галицын Геннадий Николаевич, преподаватель кафедры технологии, организации и экономики строительства, Федеральное государственное казенное военное образовательное учреждение высшего образования «Военный институт (инженерно-технический) Военной академии материально-технического обеспечения им. генерала армии А.В.Хрулева», (ул. Захарьевская, д.22, г.Санкт-Петербург, 191123, Россия), телефон +7 (812) 578-82-02; e-mail: vatt-spb@mil.ru

Ключевые слова: строительство, ценообразование, стоимость, управление, жизненный цикл, дескриптивная модель, затраты.

Актуальность темы предопределена возрастающей потребностью в достоверности обоснования стоимости строительной продукции, адаптации методологии ценообразования в строительстве и нормативно-справочных документов к особенностям современной экономики. Исследования показали, что, несмотря на правовые возможности реализации рыночных принципов, основным методом ценообразования в строительстве применительно к объектам, финансируемым из бюджета, остается затратный подход. Важная роль отводится разработке новых сметных нормативов для современных технологий и корректировке действующих, распространению ресурсного метода на всех этапах строительства c целью максимально приблизить расчетные показатели стоимости к их фактическим значениям. Авторы утверждают, что сметные нормативы представляют собой усредненные показатели и, следовательно, избежать отклонений между сметной и фактической стоимостью невозможно. Поэтому дальнейшее развитие ценообразования в строительной отрасли авторы видят в разработке нормативной базы для перехода от оценки стоимости возведения к формированию стоимости жизненного цикла зданий (BLC), что особенно актуально в условиях заключения контрактов жизненного цикла. На основе действующих подходов к формированию стоимости в строительной отрасли авторы разработали предложения по формированию системы управления жизненным циклом зданий (BLM) на основе концепции стоимости жизненного цикла и методологии управления стоимостью. Методы управления стоимостью (планирование и контроль безубыточного объема работ, многоуровневый анализ бюджетов и др.) предназначены только для внутрифирменного управления и не рассматриваются в контексте управления стоимостью жизненного цикла. Для реализации концепции управления жизненным циклом зданий (BLM) авторы статьи предлагают создать единую систему управления стоимостью для организаций, функционирующих на протяжении проектирования, строительства и эксплуатации. В статье приведена дескриптивная модель управления стоимостью на этапе строительства зданий, отражающая функциональную взаимосвязь между целями компании, трудовых коллективов, инвесторов в процессе управления персоналом и строительным производством, а также между этапами проектирования, строительства и эксплуатации зданий как периодами жизненного цикла. Предложенные разработки предназначены для совершенствования управления инвестициями в процессе развития строительной отрасли и отражают современные тенденции развития ценообразования в строительстве.

Библиография

1.Горбачева Л.Н. Ценообразование в строительстве в странах с рыночной экономикой//Строительство и недвижимость.-2010.-№2. URL:http://www.nestor.minsk.by/sn/1998/19/sn81911.htm (дата обращения 10.08.2017).

2.Семенова, Ю.А. Петренева О.В. Сравнительный анализ системы ценообразования в строительстве в России и зарубежных странах// Вестник Пермского национального исследовательского политехнического университета. Строительство и архитектура. - Пермь. - 2011. - №2. - с.75-80. URL:http://vestnik.pstu.ru/arhit/archives/?id=&folder_id=797 (дата обращения 10.08.2017).

3.Ананькина Е.А. Контроллинг как инструмент управления предприятием/ Е.А. Ананькина, С.В.Данилочкина, Н.Г.Данилочкина и др.; Под ред. Н.Г.Данилочкиной.-М.: ЮНИТИ-ДАНА,2004. - 279 с.

4.Асаул А.Н., Никольская Е.Г. Управление затратами в строительстве: учебное пособие/А.Н.Асаул, Никольская Е.Г.- СПб.: СПбГАСУ; 2007.-299 с.

5.Хорнгрен Ч., Фостер Дж., Датар Ш. Управленческий учет, 10-е изд./Пер. с англ.-СПб.: Питер, 2007.-1008 с.

6.Куцыгина О.А., Ельшин Д.В., Елагин О.В., Галицын Г.Н. Целесообразность и перспективы внедрения энергосберегающих инноваций в эксплуатационной сфере объектов инфраструктуры//Сборник статей ХХ Международной научно-практической конференции «Социально-экономические проблемы развития предприятий и регионов». - 2016.-Пенза:Приволжский Дом знаний. - с.56-62.

7. Куцыгина О.А. Технико-экономические аспекты проектирования зданий и теплоснабжающих систем: монография /О.А.Куцыгина.-Воронеж: Издательско-полиграфический центр Воронежского государственного университета, 2009.-304 с.

8.Будко А.А., Черныховский Б.А., Потехин А.А. Использование BIM-технологий в строительстве//Сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции «Новые технологии и проблемы технических наук».- Красноярск, Издательство: Инновационный центр развития образования и науки-2014. -156 с. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=24663615 (дата обращения 10.08.2017).

9. Малюх В. Использование машиностроительных САПР в архитектуре и строительстве. URL: http://isicad.ru/ru/articles.php?article_num=14099 (дата обращения 10.08.2017).

10. Куцыгина О.А., Шакир Я.А. Концептуальный подход к управлению затратами по результатам на этапах жизненного цикла строительной недвижимости//Современные проблемы науки и образования.- 2015. -№ 1-1.; URL: https://science-education.ru/ru/article/view?id=18853 (дата обращения: 10.08.2017).

К вопросу о сбалансированности экономических интересов застройщиков и прав граждан-участников долевого строительства жилья

Ларионов Аркадий Николаевич, доктор экономических наук, профессор ФГБОУ ВО «НИУ Московский государственный строительный университет» (Ярославское шоссе, д. 26, г. Москва, 129337, Россия); e-mail: proflarionov@mail.ru

Ключевые слова: долевое строительство жилья, застройщики, экономические интересы, права граждан, институциональное проектирование, сбалансированность.

В условиях снижения объемов ввода на первичном рынке жилья и инвестиционной активности платежеспособных граждан, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий, ключевым вопросом государственной жилищной политики становится способность законодателя создать правила игры, позволяющие всем участникам рынка обеспечить защиту своих прав, а также максимизировать удовлетворение экономических интересов и ожиданий. В этих целях в работе не только перечислены конструктивные меры, предпринятые государством на институциональном уровне, реализация которых позволяет в настоящее время во всех субъектах РФ развивать градостроительство, но также рассмотрены проблемы реализации нового законодательства о долевом строительстве жилья. Кроме того, на основании изучения открытых источников и результатов собственных исследований автора настоящей публикации предложены рекомендации по совершенствованию экономико-правового поля в части обеспечения сбалансированности экономических интересов застройщиков и прав «дольщиков». Особое место среди них занимают: сохранение установленного законом объема предоставления отчетной информации застройщиком перед контролирующим органом при одновременном сокращении количества органов, которым застройщики должны предоставлять такую информацию; исключение возможности внесудебного приостановления деятельности застройщиков контролирующими органами; отмена запрета участия застройщиков в имуществе некоммерческих организациях и пр.

Библиография

1. Викторов М.Ю., Ларионов А.Н. Обоснование необходимости и достаточности размера процентной ставки отчислений застройщиков в государственный компенсационный фонд: квалиметрический подход // Экономика и предпринимательство. - 2017 г. - № 4 (ч.2). - С. 934-940.

2. Грабовый П.Г. Основные направления развития жилищного строительства в России // Недвижимость. Экономика. Управление. - 2011. - №1. - С. 4-9.

3. Нежникова Е.В. Методология формирования новой государственной экономической политики в сфере жилищного строительства: монография / НИЦ “Стратегия”. М.: МАКС Пресс, 2015. - 252 с.

4. Яськова Н.Ю., Дмитриева О.В. Перезагрузка форматов «долевого строительства» // Экономика и предпринимательство. - 2016. - № 10 (Ч. 3). - С. 1049-1051.

5. Викторов М.Ю., Ларионов А.Н. Проблемы формирования нового экономико-правового поля для развития долевого жилищного строительства / Научно-технологическое развитие России: новые горизонты экономики, управления, права: Сборник тезисов докладов II-й Международной научно-практической конференции. Москва, 21-23 декабря 2016 г. М.: Издательство «Спутник+». - 2016. - 338 с.

6. Бакрунов Ю.О. Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно-строительной сфере: дис. … д-ра экон. наук. М., 2010. - 297 с.

7. Яськова Н.Ю., Лукманова И.Г. О словах и делах в решении проблем развития строительства // Экономика строительства. М. - 2016. - № 5 (41). - С. 3-10.

8. Лукманова И.Г., Нежникова Е.В., Кудишин Д.Ю. Управление проектами в инвестиционно-строительной сфере: монография. М-во образования и науки РФ, ФБГОУ ВПО «Моск. гос. строит. ун-т». М.: МГСУ, 2012. - 210 с.

9. Черняк В.З. Управление проектами и программами. Монография / В.З. Черняк, Р.К. Горшков, А.В. Черняк, И.В. Довдиенко; под ред. В.З. Черняка. М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2013. - 400 с.

10. Panibratov, Ju. Steady Development of Construction Organization of Housing Profile / Jurij Panibratov and Arkadij Larionov // World Applied Sciences Journal 23 (Problems of Architecture and Construction): 144-148, 2013.

Анализ основных проблем на пути становления институтов общественного контроля в жилищно-коммунальном комплексе Томской области

Цыренжапов Чингис Дымбрылович, кандидат юридических наук,доцент кафедры экономики и управления городским хозяйством,ФГБОУ ВОТомский государственный архитектурно-строительный университет (634003 г. Томск, пл. Соляная, 2); e-mail: lab-gkh@yandex.ru;

Филюшина Кристина Эдуардовна, кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и управления городским хозяйством,ФГБОУ ВОТомский государственный архитектурно-строительный университет (634003 г. Томск, пл. Соляная, 2); e-mail: kri1617@yandex.ru;

Труш Евгения Анатольевна, кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и управления городским хозяйством,ФГБОУ ВОТомский государственный архитектурно-строительный университет (634003 г. Томск, пл. Соляная, 2); e-mail: evantrush@yandex.ru;

Добрынина Ольга Игоревна, магистрантка 2 года обучения, ФГБОУ ВОТомский государственный архитектурно-строительный университет; e-mail: dobrynina_oly@mail.ru;

Устинова Мария Владимировнакандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры экономики и управления городским хозяйством,ФГБОУ ВОТомский государственный архитектурно-строительный университет (634003 г. Томск, пл. Соляная, 2); e-mail: ustinovoi@yandex.ru;

Минаев Николай Николаевич, доктор экономических наук, профессор, ФГАОУ ВО Национальный исследовательский Томский политехнический университет (г. Томск, пр. Ленина, 30); e-mail: nnminaev@mail.ru

Ключевые слова: общественный контроль, жилищно-коммунальный комплекс, ЖКХ-контроль, совет многоквартирного дома, общественная палата.

Статья посвящена анализу основных проблем на пути становления институтов общественного контроля в жилищно-коммунальном комплексе. При проведении исследования использованы экономические и статистические методы в части обработки данных, установления количественных зависимостей и оценки развития общественного контроля в жилищно-коммунальном комплексе. Полученные результаты исследования послужили фундаментом для развития института общественного контроля. Результаты исследования могут быть использованы при осуществлении регионального стратегического отраслевого планирования. Научно-практическая значимость разворачивается в двух направлениях: научные результаты являются необходимой основой при проведении исследования «Формирование экономических и управленческих моделей общественного контроля в сфере жилищно-коммунального комплекса Томской области», практическая ценность состоит в выявлении основных проблем развития института общественного контроля в жилищно-коммунальном комплексе. В статье проанализированы основные проблемы, препятствующие развитию и становлению института общественного контроля в жилищно-коммунальном комплексе. Осуществлен поиск путей их решения. В статье исследована региональная практика деятельности субъектов общественного контроля. Предложено видовое разнообразие общественного контроля в жилищно-коммунальном комплексе.

Библиография

1. Селиверстов А.А., Шадейко Н.Р. Проблемы развития жилищно-коммунального комплекса и механизмы решения // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета. - 2005. № - 2. - С. 85-91.

2. Минаев Н.Н., Колыхаева Ю.А., Филюшина К.Э., Селиверстов А.А., Меркульева Ю.А. Целевое управление развитием жилищно-коммунального комплекса // Научное обозрение. - 2015. - № 24. - С. 338-342.

3. Филюшина К.Э., Гусакова Н.В., Труш Е.А., Минаев Н.Н., Добрынина О.И. Разработка вариантных моделей и сценариев развития института общественного контроля в сфере жилищно-коммунального комплекса Томской области // Экономика и предпринимательство. - 2017. - № 3-2 (80-2). - С. 356-360.

4.Цыренжапов Ч.Д. Некоторые вопросы финансово-правовой теории в Российской Федерации // Сибирский юридический вестник. - 2004. - № 3. - С. 36-41.

5. Газизов Р.М., Цыренжапов Ч.Д. Правовое регулирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов // Вопросы российского и международного права. - 2016. - № 5. - С. 38-47.

6.Филюшина К.Э., Гусакова Н.В., Труш Е.А., Минаев Н.Н., Добрынина О.И. Разработка вариантных моделей и сценариев развития института общественного контроля в сфере жилищно-коммунального комплекса Томской области // Экономика и предпринимательство. - 2017. - № 3-2 (80-2). - С. 356-360.

7. Цыренжапов Ч.Д., Газизов Р.М. Понятие капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома // Gaudeamus Igitur. - 2015. - №2. - С. 45-48.

8. Филюшина К.Э., Устинова М.В., Цыренжапов Ч.Д., Труш Е.А., Минаев Н.Н., Добрынина О.И. Разработка рекомендаций по реализации программы жилищного просвещения // Экономика и предпринимательство. - 2017. - № 7 (84). - С. 777-781.

9.Волчкова И.В., Подопригора Ю.В., Данилова М.Н., Уфимцева Е.В., Шадейко Н.Р., Селиверстов А.А. Тенденции социально-экономического развития сельских муниципальных образований томской агломерации в условиях активизации агломерационных процессов // Вестник Самарского государственного экономического университета. - 2017. - № 3 (149). - С. 26-32.

10.Минаев Н.Н., Галямов Ю.Ю., Селивёрстов А.А., Шадейко Н.Р. Инструменты и механизмы проведения инновационной политики в жилищно-коммунальном комплексе // Научно-технические ведомости Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. Экономические науки. - 2010. - № 4 (102). - С. 127-131.

О развитии лизинга в строительстве и его преимуществах по сравнению с арендой и кредитом

Панкратов Олег Евгеньевич, кандидат экономических наук, действительный член EAEH, директор дирекции хозяйственно-эксплуатационного управления Банка России, г. Москва, Россия; e-mail: u_pan@mail.ru

Ключевые слова: лизинг, лизинговая деятельность, инвестиции, основные фонды, аренда, кредит, строительство, преимущества лизинга.

В статье дана краткая оценка экономического состояния строительства, выявлен серьёзный дефицит инвестиционных ресурсов и как следствие – снижение производственно-технических возможностей многих строительных организаций. В качестве одного из важнейших экономических механизмов повышения их инвестиционной активности обосновывается необходимость дальнейшего более ускоренного развития лизинга, как дополнительного инвестиционного источника к традиционным каналам финансирования. Проанализированы его преимущества, как эффективного механизма обновления основных фондов строительства, оснащения организаций более передовой техникой и оборудованием. При этом выявлено, что наиболее высокими темпами происходит развитие лизинга в сфере строительства, где за последние 10 лет объем лизинговых сделок повысился в 10 раз, при их росте в целом по стране в 6 раз. Это позволило предприятиям строительного комплекса в последние годы перейти от потери своего производственного потенциала к наращиванию темпов ввода и обновления основных фондов. В то же время, как в экономической литературе, так и в отдельных официальных источниках, лизинг зачастую приравнивается к аренде или кредиту, что как показали исследования, не исчерпывает всей его сущности, преимуществ и особенностей, как сложного социально-экономического механизма формирования многоукладной экономики, активизации инвестиционной и производственной деятельности отраслей и предприятий. В статье проведен сравнительный анализ этих экономических категорий, который показал, что лизинг по многим позициям и критериям имеет ряд важных преимуществ и существенно положительно отличается, как от обычной аренды, так и от кредита. Раскрыты также факторы, негативно влияющие на его развитие.

Библиография

1. Панкратов Е.П. Использование основных фондов строительства и роль эффективности этого процесса в экономике отрасли (часть 1) // Экономика строительства. - 2016. - №2. - с.48-55.

2. Панкратов Е.П., Панкратов О.Е. О потенциале лизинга в обновлении основных фондов строительства и концептуальных направлениях его развития. // Экономика строительства. - 2015. - №6. - с.16-29.

3. Панкратов Е.П., Шевцев П.А., Чижанькова И.В. Лизинг как экономический механизм повышения инновационной активности в сфере строительства. В сб. Проблемы формирования инновационной экономики: отечественный и зарубежный опыт. Материалы 1-ой международной научно-технической конференции. Редколлегия: А.Н. Ларионов и др. – 2009. - с.6-16.

4. Evgeny Pankratov, Kirill Grabovy. Greated role of depreciation in innovative development of construction business production potential. MATEC Web Conf., Volume 106, 2017 (Scopus).

5. Панкратов О.Е., Панкратов Е.П. Совершенствование системы и методов начисления и использования амортизационных средств на воспроизводство основных фондов // Экономика строительства. – 2002. - №4. - с.2.

6. Горемыкин В.А. «Лизинг. Практическое учебно-справочное пособие», М.: Инфа-М, 1997. - с.384.

7. Лещенко М.И. Основы лизинга. Учебное пособие. М.: Финансы и статистика, 2004. - с.327.

8. Панкратов Е.П., Панкратов О.Е. О лизинге и организационно-методических аспектах его использования в строительстве. // Экономика строительства – 1998. - №6. - с.17-32.

9. Панкратов Е.П., Панкратов О.Е., «Основные фонды строительства: воспроизводство и обновление», М.: Изд. Экономика, 2014. - с.204-296.

Концепция обоснования государственно-частного партнёрства при реализации проектов в образовательной сфере

Матюхина Ирина Дмитриевна, аспирант кафедры технологии, организации и экономики строительства Сибирского государственного университета путей сообщения; ведущий документовед факультета промышленного и гражданского строительства, Сибирский государственный университет путей сообщения (Россия, 630049, г. Новосибирск, ул. Д. Ковальчук, 191); e-mail: 9137615193@mail.ru.

Ключевые слова: государственно-частное партнёрство, дисконтированный доход, сфера образования, строительство.

Государственно-частное партнёрство (ГЧП) в образовательной сфере направлено на повышение эффективности системы образования и призвано обеспечить финансирование, строительство, реконструкцию образовательных учреждений, управление инфраструктурой, предоставление услуг на принципах интеграции и кооперации финансовых, кадровых, информационных и материальных ресурсов. Цель выполненного исследования состояла в определении оптимального соотношения государственного и частного капитала при реализации проекта, для чего разработаны схемы вложения капитала и просчитаны финансовые потоки при строительстве образовательных учреждений на условиях государственно-частного партнёрства. Предложена совокупность моделей и форм ГЧП по схемам единовременного вложения всей суммы строительства объекта частным инвестором и государством в разных пропорциях и единовременным вложением всей суммы строительства объекта частным инвестором и последующей компенсацией определённой части строительства государством в течение 10 лет. В каждой схеме рассмотрены 5 вариантов с соотношением государственного и частного капитала от 10/90 до 90/10 процентов с шагом 10%. Выполнена оценка эффективности инвестиций по показателям чистого дисконтированного дохода (NPV), индекса рентабельности (PI), внутренней нормы доходности (IRR) и срока окупаемости (РР). При инвестициях в проект 150 млн. рублей после 10 лет эксплуатации NPV частного инвестора колеблется по вариантам соотношения капитала от 31,7 млн. рублей до 137,1 млн. рублей, PI – от 1,11 до 10,02, IRR – от 5,09% до 108,94 % и РР – от 9 до 3-х лет. Для частного инвестора выгодно меньше вложить и получать ренту от эксплуатации образовательного учреждения, что невыгодно государству. При существующей кредитной политике банков партнёрство может состояться при соотношении капитала 50/50. По второй схеме взаимодействия государства и частного бизнеса NPV колеблется от 24,2 млн. рублей до 69,7 млн. рублей, PI – от 1,04 до 1,34, IRR – от 3,56% до 9,61% и РР – от 10 до 7 лет. Экономический интерес частного бизнеса при данной схеме значительно ниже. Более того, он неприемлем в случае привлечения кредитного капитала. Вместе с тем, экономический и социальный консенсус государства и частного бизнеса необходим для России.

Библиография

1. Завьялова Е.Б. К вопросу о целесообразности ГЧП в образовании //

Государственно-частное партнерство. – 2015. №4. – С.217–226.

2. Черемная Т.С. Взаимодействие власти и общественных объединений бизнес-структур в государственно-частном партнерстве в современной России // Соц.-гуман. знания. – 2013. – № 6. – С.203–208.

3. Мельников М.С. Использование государственно-частного партнерства в образовании // Российское предпринимательство. – 2017. №3. – С.303–308.

4. Сайфуллин Р.И. Зарубежный опыт государственно-частных партнерств и их роль в развитии образования // Актуальные проблемы экономики и права. – 2012. – №1. – С.62–68.

5. Ипатов О.С. Корпоративное образование как пример государственно-частного партнерства // Инновации. – 2013. – № 11. – С. 86–88.

6. Захаров Н.Н., Черданцев В.П., Тронина М.В. Государственно-частное партнерство в сфере образования – социально-экономический аспект // Фундаментальные исследования. 2015. №6. С. 340-343.

7. Манько Н. Государственно-частное партнерство: источники средств и методы финансирования проектов // Пробл. теории и практики управл. – 2013. – № 1. – С. 102–110.

8. Хасанов Р.Х. Государственно-частное партнерство как механизм реализации инфраструктурных проектов в Российской Федерации // Нац. интересы: приоритеты и безопасность. – 2013. – № 28. – С. 37–43.

9. Литвяков С.С. Государственно-частное партнерство: сущность и формы // Финансы. – 2013. – № 9. – С. 20–24.

10. Комаров Ю.А. Государственно-частные институты в реализации инвестиционных проектов // ЭКО. – 2011. – № 11. – С. 53–62.

Метод ценоталей при анализе уровня цен на городскую недвижимость

Сарченко Владимир Иванович, доктор экономических наук, профессор кафедры «Проектирование зданий и экспертиза недвижимости» Инженерно-строительного института Сибирского федерального университета (Россия, 660041, г. Красноярск, пр. Свободный, д. 82 «А»), действительный член Российской инженерной академии, Советник РААСН, Заслуженный строитель РФ, руководитель группы строительных компаний «Красстрой»; e- mail: krasstroy@bk.ru;

Хиревич Сергей Анатольевич, аспирант кафедры «Экономика и управление в строительном комплексе» Института управления бизнес-процессами и экономики Сибирского федерального университета (Россия, 660074, г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 28); e-mail: bs-serge@yandex.ru;

Сарченко Михаил Владимирович, заместитель директора по капитальному строительству, ООО «Красстройсервис» (Россия, 660019, г. Красноярск, ул. Тургенева, д. 31 «А»); e- mail: krasstroy@bk.ru

Ключевые слова: ценотали, стоимость недвижимости, тепловые карты, полицентричность, периферийные территории.

В статье обозначена проблема отсутствия адекватного метода анализа стоимости недвижимости в крупных городах. Существующие аналитические материалы рынка недвижимости имеют погрешность в итоговых значениях и сложны для быстрого восприятия информации. В связи с этим авторами предлагается использовать метод ценоталей при анализе уровня цен на городскую недвижимость. Сущность предложенного метода заключается в исследовании стоимости недвижимости в различных точках города и построении на его карте линий, соединяющих точки с одинаковой средней стоимостью кв. м. В результате использования предложенного метода в таких крупных городах как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск и Иркутск отмечается, что наибольшая стоимость недвижимости наблюдается в их географическом центре. Несмотря на полицентричность рассматриваемых городов основной проблемой при их развитии является неравномерное распределение цен по территории. Предложенный метод поможет девелоперам и муниципальным органам власти развивать город комплексно и с максимальным экономическим эффектом.

Библиография

1. Прокофьев К. Ю. Рынок недвижимости: понятие, анализ (на примере рынка городской жилой недвижимости) // Экономический анализ: теория и практика. – 2014. – №3 (354). – С. 43-55.

2. Яськова Н. Ю. Современные форматы стратегии развития городской недвижимости // Научное обозрение. – 2014. – № 7-1. – С. 392-396.

3. Максимов С. Н. Экономика недвижимости: учебник. - М.: Издательский центр "Академия", 2010. – 320 с

4. Сарченко В. И. Методология обеспечения целевой мобильности развития и эффективной реструктуризации городской недвижимости в условиях неопределенности: дис. ... д-ра экон. наук. – М., 2016. – 264 с.

5. Сарченко В. И. Подходы к оценке инвестиционного потенциала городских территорий // Вестник Иркутского государственного технического университета. – 2015. – №8 (103). – С. 202-213.

6. Лукманова И. Г., Яськова Н. Ю. Развитие научных основ эволюционной экономики в современных условиях инвестиционно-строительной деятельности // Экономика строительства. – 2014. – № 4 (28). – С. 13-19.

7. Яськова Н. Ю., Карасик Д. М. Инновационная фокусировка городских инвестиционных программ (проектный формат) // Научное обозрение. – 2013. – № 6. – С. 115-119.

8. Сарченко В. И. Методология и методика формирования эффективных инвестиционных программ развития городских территорий с учетом скрытого потенциала: монография. – Красноярск: Сиб. федер. ун-т, 2017. – 384 с.

9. Яськова Н. Ю. Стратегия пространственно-территориального девелопмента // Недвижимость: экономика, управление. – 2014. – № 1-2. – С. 52-61.

10. Сарченко В. И. Пространственно-территориальное развитие недвижимости // Вестник МГСУ. – 2015. – № 1. – С. 103-111.

 

 

Текущий номер

Выберите язык

Авторизация